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龙之谷手游微信礼包:房地產企業的會計信息管理問題和措施

龙之谷手游战士转什么职业好 www.ouuvm.icu 來源:龙之谷手游战士转什么职业好位置:醫學論文時間:2018-02-24 14:3012

  這篇會計師職稱論文投稿發表了房地產企業的會計信息管理問題和措施,房地產近兩年發展迅速,在社會經濟中有著重要地位,我國出臺的調控房價政策不斷出臺,企業的會計信息管理也要順應市場,論文對會計信息的主要問題進行了分析總結,給出了相關管理措施。
 

當代會計

  關鍵詞:會計師職稱論文投稿,房地產企業,會計信息管理

  一、引言

  房地產企業從立項、審批到竣工、驗收再到最后的交付使用,建設周期一般是2-5年,房產項目具有周期長、投入大、資金回收期長等特點,這其中也存在很大的財務風險。另一方面,房地產行業也受到國家政策的制約,為了項目順利、如期的完成,必須加強房企的財務管理和監督,才可以降低成本、提高利潤增長點,從而確保企業獲取更多的經濟效益。

  近年來,在政府政策的規范下,房地產企業得到了很大的發展,許多商品房出現供不應求等現象。然而,由于我國產業結構不斷地升級轉型,房地產企業當前面臨著非常大的資金風險,許多房企在項目開發中,遇到了很多不確定的因素,對房企當前的建筑項目產生了負面的影響。房地產企業在經營過程中也會利用杠桿效應放大自有資金,加之房企已有的負債利息,極大的增加了房地產企業的財務管理風險。因此,在市場與產業競爭不斷增加的今天,房地產企業必須認清自身的會計信息管理存在的問題,并加強自身的會計信息管理,從而提升自身的財務管理水平。

  二、房地產企業會計信息管理存在的問題分析

  (一)會計信息數據反映單一,管理制度不完善

  房企的會計信息作為經濟信息的重要來源,是用于體現會計主體價值狀態及其經濟活動中價值運動和增值過程狀況的經濟信息,具體來說,它反映的是會計主體在一定時點上的財務狀況和一定時期內的經營成果和現金流量等內容。當前,企業的財務報告反映的主要是會計信息,遺漏了很多非會計信息的重要意義。由于企業環境和自身的發展還處在初期階段,要對企業的前景做出準確的預測,僅僅依靠以往的財務數據與會計信息難以滿足需求。另一方面,很多企業的會計信息管理部門也沒有意識到會計信息管理對企業未來發展的指導性意義,因此,必須促進對會計信息管理的多元化發展趨勢。

  (二)會計信息失真,數據不實

  有些房地產公司,在沒有達到新房預期盈利目標的情況下,領導往往會授意財務人員調整財務報告給投資者以盈利目標完成的假象,而房企的管理機構對于不利的數據加以改造的行為,導致企業的財務數據失真。此外,有些房地產企業的會計核算制度不夠健全,會計人員的專業水平不高,會計信息管理制度不健全,有些房企的自我約束機制不強,在會計信息管理上有著較強的隨意性,進而導致會計事項的處理并未嚴格按照制度執行,導致房地產公司的會計信息失真。

  (三)會計信息不對稱,侵害投資者的利益

  企業是會計信息的唯一提供者,而一些企業的會計信息管理制度不夠公開和透明,這極大的損害了房企投資者的利益,當然最大的受害者還是企業自身,會計信息的不對稱不僅給房企的經營帶來很大的風險,同時,也給房企的創始人的控制權造成極大的影響。萬科是我國比較著名的房產企業,其財務狀況和股權結構也比較令人關心。2015年,寶能舉牌萬科,收購了萬科10%的股份,到2015年末,寶能成為了萬科的第一大股東,由于萬科在股權方面的財務信息披露不及時,被取代的大股東萬科以及第二大股東前海人壽都始料未及,而萬科的創始人雖然表示不歡迎寶能成為萬科的實際控制人,然而資本的力量是個人左右不了的。經過近兩年的股權結構調整和深圳國資委的介入才評定風波,然而,萬科的股價一路暴跌,極大的侵害了投資人的權益。

  三、房地產企業完善會計信息管理的措施分析

  (一)加強會計信息管理制度的建設

  會計信息管理制度可以有效的?;し科蟮淖什踩?,幫助房企查弊糾錯,從而保證會計信息的準確和科學,同時,會計人員要及時編制可信的會計信息,通過制定相應的管理體系,保證房企的經營活動得以順利進行,進而避免會計信息出現錯誤和舞弊現象,確?;峒菩畔⒌氖菡媸低暾?,這樣才能提高房企的經濟效益。當前,我國的一些房企會計信息的管理方面造假現象之所以嚴重,其原因之一是由于許多房企至今沒有建立會計信息管控制度或者制度存在不足和缺陷。

  因此,房企在制定相應的會計信息內控制度時,必須根據企業的自身情況設計,針對會計信息管理中的薄弱環節和容易出現錯誤的細節方面,制定出符合實際的會計信息管理制度,把各個環節與細節有效的結合起來。同時,按照項目進度的節點和依據相關的技術指標,實現全面會計信息管理下的動態財務管控。如項目前期中,通過規劃設計與施工設計對項目成本的預控與修正,從而達到鎖定建筑相關成本的目的;通過項目建筑總面積、地上面積、地下面積、容積率、工程形象進度等技術指標的相關分析,無一不為會計信息的真實反映和成本的有效控制以及稅務控制與籌劃提供有力的依據。

  (二)加強監督制度建設,提高會計信息管理的真實性

  房產企業內部的會計信息管理之所以出現失真的現象,一方面是由于內部缺少監督制度,因此,房企必須加強內部的監督制度建設,加強對財務信息的審計力度,對財務人員的崗位職責予以明確,才能更好的保證房企財務信息的真實性。此外,由于房企內部的會計信息管理主要服務于房企,而其內部設置的監督部門在很多時候也不得不屈從于領導意志,導致審計監督不夠嚴格,因此,還要加強社會對房企會計信息的監督,房地產協會和會計師事務所要在政府的協調下對一些房企的財務信息進行定期的抽樣審查,這樣才能進一步保證房企的財務信息的真實性,更好的保證房企對投資者的利益負責。

  (三)加強會計信息管理,及時披露真實的會計信息

  首先,房產企業要完善內部審計機構的部門設置。由于房地產行業的財務管理活動本身具有高風險的特征,這就決定房產企業必須設置內部審計機構。同時,在房產企業內部建立分權制衡機制,把房企內部的審計工作和會計信息管理緊密的結合起來,通過嚴格的內部審計機制,對會計信息管理進行必要的監督,通過對房企內部的會計信息管理進行強制性的審計,從而促使房企的會計信息管理更加有條不紊,提高房企在會計信息管理上的權威性,當前,對于房地產企業來講,必須加強企業內部的會計信息管理,實施強制審計措施,才能更有效的提高房產企業會計信息管理的科學性和準確性。

  四、結語

  綜上所述,我國的房地產企業經歷了迅猛的發展之后取得了很大的成績,然而,由于房地產行業自身的特點,導致房地產企業在會計信息管理方面存在很多的不足和缺陷,這樣限制了房產企業進一步的發展壯大。因此,房地產企業必須加強自身的會計信息管理,提高會計信息管理的科學性,推動房地產企業更加健康的發展。

  參考文獻:

  [1]景亞男.論房地產企業財務管理存在的問題及解決對策[J].新財經:理論版,2012(03).

  [2]楊淼.我國房地產企業會計存在的問題與對策分析[J].經營管理者,2012(10).

  作者:侯風華

  推薦閱讀:《當代會計》(月刊)創刊于2014年1月,是由江西省報刊出版有限責任公司主辦的一份集實用性、理論性于一體的會計專業期刊。

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